2013購屋新趨勢 遷都概念找黃金屋
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高 鐵車站特定區土地，再創下歷史紀錄，交通部高鐵局日前公開標售桃園、台中、台南三個車站特定區土地共九筆，結果六筆成功脫標，脫標率達66％；其中，台中 高鐵特區的土地，更以每坪約35萬元的單價，刷新紀錄。十月廿一日在台中富都心接待中心舉辦的財經論壇，與會的房產專家陳高超、陳斐娟、卓輝華、許啟智， 也將現場教授民眾投資置產台中高鐵特區的小「撇步」。
富比士網路科技公司執行長陳高超指出，遷都台中是未來政府重大議題與城市發展考量，他說，全台人口數有三分之一擠進台北市和新北市，台中還有很多空間，也可解決重南北輕中部問題；而遷都只要有好的規劃，也會帶動產業進駐台中，平衡台灣區域發展不均的現象。
陳 高超建議，可以先讓司法院、考試院遷來台中，逐步達成政府機構南移中部的計劃。陳高超說，目前桃園高鐵特區商用土地，每坪約在六十五到七十五萬元之間；青 埔站每坪喊到九十五萬元，他預估台中高鐵特區每坪上看五十到六十萬元，預料將順勢帶動台中高鐵特區的住宅土地行情。
陳指出，在國有地少有賣斷標的釋出，加上高鐵運量成長下，投資人買進高鐵場站周邊土地意願逐步增加，以高鐵站體周邊有較大腹地釋出的車站分析，台中高鐵站發展迅速，分析主因為台中近幾年產業發展蓬勃，吸引壽險、開發商帶頭南下投資帶動所致。
高 鐵局近二年所推出的各站區土地標售及招商開發，幾乎成為土地買氣風向球，標售金額屢創新高。近三個月，在烏日站周邊成交的住宅區土地，每坪「1」字頭已不 復見，這次標售即使出現每坪單價22.9萬元的價格，也仍然在合理價位範圍，烏日商業區土地行情，一般大約每坪在30萬元左右。
財經名嘴陳斐娟表示，交通代表一切，以近三年台灣房市發展來看，高鐵特區房價漲幅驚人；這其中的原因就是，購屋者以交通換取生活空間的考量，以房屋成本來看，大台北地區的房價已到高點，對消費者而言，是一種沈重的負擔。
也因此，便捷的高鐵，成為購屋者覓屋的選擇，以台中高鐵來看，距台北不到一小時的車程，但卻可以享受較低的房價購得高質的居住環境，成為搶手的熱門地段。
卓輝華不動產估價師則以高鐵重要開發時間序來分析，從籌設到正式通車，幾乎每二三年，高鐵沿線的房價就有倍數成長。而台中高鐵特區臨近台中七期未來將是中台灣住宅、娛樂、行政、經貿重心。
卓 指出，台中高鐵特區面積計273.35公頃，目前公設已完成，包括公園、機關、兒童遊樂園和廣場兼停車場等，再加上交通便利，匯集台鐵、高鐵和捷運為區域 交通轉運中心，未來發展前景看好。他說，王田交流道特定區計劃目前正進入第三次通盤檢討，且期中簡報已完成，未來實施後，潛力無窮。
卓輝華表示，台中高鐵特區從一個原本屬於台中都會區外緣，在烏日高鐵特區建設後，成為大台中商務、觀光新交通樞紐，帶動整體發展。而周邊建設與地方該如何銜接，對照高鐵沿線區域發展比較，在都市造鎮、產業經貿、人口密度、交通運輸等各項因素，台中高鐵特區發展備受看好。
財經專家許啟智表示，負利率時代，房市的投資策略要以保值為首要考量，他以股市發展分析，認為未來營建資產股，最具發展性。另外，在房產投資上，具有保值及增值的房產，最吸睛，特別是台中高鐵區的建案，補漲空間大，是適合投資商品。
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